Redaktion Terrassenüberdachung Bremen · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 22.10.2026
Am Reihenhaus in Bremen ist ein Terrassendach meist ohne Bauantrag möglich, solange es 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe nicht überschreitet. Kritisch wird es am Grenzabstand: Bis zur gegenüberliegenden Nachbargrenze müssen 2,50 m frei bleiben. Wir planen deshalb Tiefe, Dachform und Rinne zuerst an der Grundstücksgrenze, nicht am Katalogmaß.
Passt ein Dach auf Ihre Terrasse?
Geben Sie Breite und Tiefe ein – der Konfigurator liefert eine Preisspanne für die schmale Fläche.
Platz am Reihenhaus: wie groß darf die Terrassenüberdachung sein?
Reihenhausgärten sind selten breit, dafür oft tief. Die Dachbreite endet deshalb häufig an der Trennlinie zum Nachbarn, die Tiefe wird vom Garten bestimmt. Wer die Terrasse nur zur Hälfte überdacht, behält Platz für Beet oder Spielfläche und hält zugleich die Landesvorgaben leicht ein.
Praktisch bewährt haben sich Dächer, die etwas schmaler sind als die Terrasse. So bleibt Abstand zur Grenze für Wartung und Regenablauf, ohne dass Sie auf Sitzplatz verzichten. Auf der Seite zu den Größen und Maßen finden Sie dazu Beispieltabellen.
Am Reihenhaus bestimmt oft die Grundstücksbreite, wie das Dach geschnitten wird.
Grenzabstand und BremLBO: Regeln für die Terrassenüberdachung am Reihenhaus
Das Bremische Baurecht unterscheidet zwischen der Genehmigung und dem Abstand. Beides zusammen bestimmt, wie nah Sie an den Nachbarn heranrücken dürfen.
- Verfahrensfrei: Bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe, eingeschossig, ohne Feuerstätte (§ 61 BremLBO).
- Abstandsfläche: Ohne Aufenthaltsfunktion zulässig, wenn 2,50 m zur gegenüberliegenden Nachbargrenze bleiben.
- Grenzbebauung: Alle privilegierten Anlagen zusammen höchstens 18 m lang (§ 6 Abs. 8 BremLBO).
- Ausnahme: Örtliche Bauvorschriften nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 BremLBO können strengere Vorgaben setzen.
Wichtig zu wissen: Rechtsgrundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO vom 29.05.2024 (Brem.GBl. S. 270, ber. S. 381), in Kraft seit 01.07.2024; Abstandsflächen § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 6 BremLBO. Prüfstand 22.10.2026; amtlicher Text auf transparenz.bremen.de. Verfahrensfrei bedeutet nicht regelfrei: Bebauungsplan, Denkmalschutz und Standsicherheit bleiben bindend.
Alle Details zum Verfahren stehen im Ratgeber Baugenehmigung in Bremen.
Nachbarn einbinden: Traufe, Schatten, Sichtschutz
Genehmigungsfrei heißt nicht streitfrei. Beim Reihenhaus teilen Sie Wand, Hecke und oft auch den Blick auf die Terrasse. Wer vorher klärt, wohin das Wasser läuft und wie hoch die Dachkante an der Grenze liegt, erspart sich Ärger.
- Dachentwässerung zur eigenen Seite führen, nie auf das Nachbargrundstück.
- Dachkante an der Grenze so niedrig wie möglich, Gefälle zum Garten.
- Seitliche Sichtschutz-Elemente mit dem Nachbarn abstimmen.
Gerade ein Sichtschutz lässt sich elegant lösen: Mit einer festen Seitenwand auf der Nachbarseite gewinnen Sie Privatsphäre, ohne dass eine Mauer entsteht.
Bremer Haus, Vahr-Siedlung, Reihenhausgebiet: drei Ausgangslagen
Das typische Bremer Haus aus der Gründerzeit steht in Walle, Findorff, der Neustadt und in Schwachhausen. Es ist schmal, hat Souterrain und Hochparterre und eine Terrasse, die über dem Garten liegt. Der Dachanschluss sitzt höher als bei einem Haus ohne Hochparterre, und die Stützen müssen auf der Treppe oder dem Podest sicher stehen.
- Bremer Haus: hoher Anschluss, schmale Bauform, Stützen auf Podest oder Garten.
- Vahr und Neue Vahr: klar gegliederte Nachkriegsreihen mit einheitlichem Fassadenbild; Abstimmung mit Eigentümergemeinschaft oder Vermieter ist üblich.
- Huchting und Oberneuland: Reihen- und Doppelhaushälften mit tieferen Gärten, mehr Spielraum bei der Tiefe.
Mietwohnung oder Eigentümergemeinschaft: Wer muss zustimmen?
Zustimmung bei Reihenhaus in Gemeinschaft
Gehört der Garten zu einer Eigentümergemeinschaft, gilt die Terrasse oft als Sondernutzungsfläche. Für bauliche Änderungen braucht es dann in der Regel einen Beschluss. Mieterinnen und Mieter benötigen die schriftliche Zustimmung der Vermietung.
Wir stellen für solche Gespräche gern Skizze, Maße und Datenblatt zusammen, damit Verwaltung oder Eigentümer schnell entscheiden können.
Welche Bauweise für die Terrassenüberdachung am Reihenhaus?
Ein Aluminiumdach mit schlanken Profilen bleibt auf engem Raum am unauffälligsten und wirft den geringsten Schatten. Bei Stegplatten kommt es auf mindestens 5° Neigung an, bei Glas sind 5–15° üblich (Quelle: bundesverband-wintergarten.de). Mehr zu Materialien finden Sie im Ratgeber Glas oder Polycarbonat.
Statisch gelten am Reihenhaus dieselben Werte wie überall in Bremen: Windzone 3 mit 27,5 m/s und Schneelastzone 2 samt Zusatznachweis für das Norddeutsche Tiefland. Die Wandbefestigung am Mauerwerk prüfen wir beim Aufmaß, besonders bei Putz auf Dämmung.
Was kostet die Terrassenüberdachung am Reihenhaus?
Für Alu mit Stegplatten gelten 350–650 € je m², bei VSG-Glas 700–1500 € je m², jeweils mit Montage (Quelle: aroundhome.de, Stand 07.08.2026). Eine 9-m²-Fläche liegt demnach bei 3.150 €–5.850 € mit Stegplatten. Sichtschutz und Beschattung kommen extra dazu.
Wie die Posten im Einzelnen aussehen, zeigt der Ratgeber zu den Kosten. Unser Alu-Angebot mit Windzone-3-Statik finden Sie unter Alu-Terrassenüberdachung Bremen.
Häufige Fragen zur Terrassenüberdachung am Reihenhaus in Bremen
Darf ich am Reihenhaus in Bremen ohne Baugenehmigung überdachen?
In der Regel ja. Eine Terrassenüberdachung bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe ist nach § 61 BremLBO verfahrensfrei, sofern keine örtliche Bauvorschrift gilt. Beim Reihenhaus lohnt sich ein Blick in den Bebauungsplan, denn Siedlungen enthalten manchmal Gestaltungsvorgaben. Wir prüfen das vor dem Angebot für Sie.
Wie nah darf das Dach an die Grenze des Nachbarn?
Eine überdachte Terrasse ohne dauerhafte Aufenthaltsfunktion darf in die Abstandsfläche, wenn bis zur gegenüberliegenden Nachbargrenze mindestens 2,50 m frei bleiben. Alle privilegierten Grenzbauten zusammen dürfen höchstens 18 m lang sein (§ 6 Abs. 8 BremLBO). Bei schmalen Gärten entscheidet dieses Maß oft über die Dachtiefe.
Muss ich meine Nachbarn vorher fragen?
Rechtlich ist bei einem verfahrensfreien Vorhaben keine Unterschrift nötig. Praktisch rät sich ein Gespräch trotzdem, weil Regentraufe, Schattenwurf und Sichtschutz das Nachbargrundstück betreffen. Bei Doppelhaushälften mit gemeinsamer Wand klären wir den Anschluss ohnehin vorab, damit später kein Streit entsteht.
Welche Dachform passt auf eine schmale Reihenhaus-Terrasse?
Meist ein Pultdach mit Gefälle zum Garten, das an der Hauswand ansetzt und die Rinne an der niedrigen Seite führt. Das spart Höhe an der Nachbargrenze und leitet Regen vom Mittelhaus-Nachbarn weg. Bei Stegplatten sind mindestens 5° Neigung üblich, bei Glas 5–15°.
Was kostet eine kleine Überdachung am Reihenhaus?
Für eine kompakte Fläche von 3×3 m (9 m²) ergibt sich als Alu-Konstruktion mit Stegplatten rechnerisch 3.150 € bis 5.850 € einschließlich Montage. Glas liegt höher. Die Werte stammen aus aroundhome.de (Stand 07.08.2026) und sind Richtwerte; ein verbindlicher Preis folgt nach Aufmaß.
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