Redaktion Terrassenüberdachung Bremen · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 22.10.2026
Das offene Dach ist die schnellere und günstigere Lösung, der geschlossene Glasraum bringt mehr Nutzung im Winter, aber auch mehr Recht, Technik und Kosten. Dazwischen liegt ein Ausbaupfad: Mit Seitenwänden und Schiebeelementen wird aus dem Terrassendach ein Sommergarten. Wir planen Dach und spätere Wände von Beginn an zusammen, damit Sie den Schritt später ohne Umbau gehen können.
Dach jetzt, Wände später planen
Wir prüfen beim Aufmaß, ob Ihr Dach spätere Seitenwände tragen kann.
Terrassenüberdachung oder Wintergarten: der entscheidende Unterschied
Bei der Terrassenüberdachung bleibt der Raum seitlich offen, Sie sitzen draußen, nur trocken. Ein Wintergarten ist ein Gebäudeteil mit Wänden, Fenstern und Türen. Was dort passiert, hängt vom Ausbau ab: Ein unbeheizter Kaltwintergarten schützt vor Wetter, ein Wohnwintergarten wird wie ein Zimmer genutzt und beheizt. Die Grundlagen des offenen Daches erklärt der Ratgeber Was ist eine Terrassenüberdachung? – alle Details.
Mit Glas-Seitenwänden wird das offene Dach zum geschützten Sitzplatz.
Vier Ausbaustufen: vom offenen Dach bis zum Wohnraum
| Stufe | Merkmal | Nutzung |
|---|---|---|
| 1. Offenes Terrassendach | Dach, keine Wände | Regen- und Sonnenschutz, Sommer |
| 2. Dach mit Seitenwänden | feste oder schiebbare Seitenteile | Windschutz, längere Saison |
| 3. Kaltwintergarten | rundum geschlossen, unbeheizt | Frühjahr bis Herbst, Pflanzen, Möbel |
| 4. Wohnwintergarten | gedämmt, beheizt, ganzjährig | zusätzlicher Wohnraum |
Wir planen die Stufen 1 und 2. Ein Glas-Terrassenüberdachung Bremen bildet den passenden Start, wenn später Wände folgen sollen, und die Seitenwände & Schiebewände beschreiben den zweiten Schritt. Für die Stufen 3 und 4 benötigt man ein eigenes Projekt mit Wärmeschutz und Statik, das wir hier bewusst nicht anbieten.
Wohnfläche: was die WoFlV zu Terrasse und Glasraum sagt
Wichtig zu wissen: § 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) rechnet unbeheizbare Wintergärten und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume zur Hälfte an (Nr. 3). Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte angerechnet (Nr. 4). Quelle: gesetze-im-internet.de, abgerufen am 15.10.2026. Keine Rechtsberatung.
Praktisch bedeutet das: Eine überdachte, offene Terrasse fällt unter Nr. 4. Wird sie mit Schiebewänden rundum geschlossen, kann sie in Nr. 3 wandern. Für Vermietung, Verkauf oder Grundsteuer kann das eine Rolle spielen. Wir geben dazu keine steuerliche Auskunft; fragen Sie bitte Ihre Steuerberatung.
Terrassenüberdachung in Bremen: was das Baurecht zu Wänden sagt
Nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb BremLBO sind Terrassen samt Überdachung bis 30 m² Grundfläche und 3,50 m Tiefe verfahrensfrei, außer im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften nach § 86 Abs. 1 Nr. 1 BremLBO. Die Abstandsfläche ist nach § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 6 für nicht zum dauernden Aufenthalt geeignete überdachte Terrassen gelockert, wenn mindestens 2,50 m zur gegenüberliegenden Nachbargrenze bleiben.
Wird aus dem Dach ein geschlossener Raum, kann die Beurteilung kippen. Aus diesem Grund prüfen wir vor jedem Angebot, ob Ihr Vorhaben noch als Terrassenüberdachung gilt. Mehr zum Verfahren steht im Ratgeber Terrassenüberdachung Baugenehmigung Bremen – alle Details. Quelle: transparenz.bremen.de, Stand 22.10.2026.
Warum Bremer Wind und Schnee den Ausbau beeinflussen
Windzone 3 und der Schneelast-Doppelnachweis
Wände vergrößern die Fläche, auf die Wind drückt. In Windzone 3 mit 27,5 m/s Basiswindgeschwindigkeit wirkt sich das auf Wandanker und Pfostenfüße aus. Beim Schnee gilt die Zone 2 mit dem Zusatz des Norddeutschen Tieflands, den ein später geplanter Anbau mit berücksichtigen sollte.
Planen wir die Wände gleich mit, rechnen wir die Konstruktion einmal für den Endausbau. Sonst droht, dass ein Dach für den offenen Zustand ausgelegt ist und Wände nicht aufnehmen kann.
Kosten: Dach plus Seitenwände im Vergleich zum Glasraum
Das Dach selbst kostet bei 12 m² als Alu-Variante mit Stegplatten 4.000 €–7.000 €, mit VSG-Glas 6.000 €–12.000 €. Seitenwände werden je Laufmeter berechnet und liegen bei 400 €–1.200 €. Ein Beispiel: Vier Meter Front und drei Meter Seite ergeben 7 Laufmeter, also rechnerisch 2.800 €–8.400 €.
Quelle der Dachpreise: aroundhome.de, Stand 07.08.2026; Richtwerte inklusive Montage, keine Festpreise. Die Seitenwand-Rechnung ist eine eigene Beispielrechnung aus den Spannen je Laufmeter. Weitere Preise im Ratgeber Terrassenüberdachung Kosten – alle Details.
Entscheidungshilfe: Terrassenüberdachung in Bremen oder geschlossener Glasraum?
- Sie möchten draußen sitzen, nur trocken: offenes Dach, als Lamellendach Bremen auch mit verstellbarer Beschattung.
- Der Wind stört: Dach mit Seitenwänden, später erweiterbar.
- Sie brauchen Wohnraum im Winter: beheizter Anbau, ein anderes Projekt mit Bauantrag und Energienachweis.
- Die Fläche ist knapp: auf Hinterhofterrassen in der Neustadt oder in Mitte genügt oft ein Glasdach, das Licht ins Erdgeschoss lässt.
Fazit: Terrassenüberdachung oder Wintergarten – meist reicht das Dach
In den meisten Fällen genügt ein gut geplantes Terrassendach, das sich später mit Wänden ergänzen lässt. Wer ganzjährigen Wohnraum möchte, sollte ein eigenes Anbauprojekt beginnen. Wir beraten zu Dach und Seitenwänden und sagen offen, wo unser Angebot endet.
Häufige Fragen: Terrassenüberdachung oder Wintergarten
Was unterscheidet eine Terrassenüberdachung von einem Wintergarten?
Eine Terrassenüberdachung ist ein festes Dach über einer seitlich offenen Fläche, ein Wintergarten ist ein rundum geschlossener Glasraum. Der Übergang entsteht erst mit Wänden: Schiebeelemente machen aus dem Dach einen wettergeschützten Sommergarten, ein gedämmter und beheizter Raum ist rechtlich und technisch ein eigenes Bauprojekt.
Zählt ein Sommergarten zur Wohnfläche?
Ein unbeheizbarer, nach allen Seiten geschlossener Raum wird nach § 4 Nr. 3 WoFlV zur Hälfte angerechnet, eine offene Terrasse nach Nr. 4 meist zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Wer das Dach mit Wänden schließt, kann also in die höhere Gruppe fallen. Die genaue Einordnung klären im Zweifel Gutachter oder Steuerberatung.
Darf ich meine Terrassenüberdachung in Bremen später mit Wänden schließen?
Das ist möglich, muss aber vorher geprüft werden. Die Verfahrensfreiheit nach § 61 BremLBO bezieht sich auf Terrassen samt Überdachung bis 30 m² und 3,50 m Tiefe; ein geschlossener Raum kann andere Anforderungen auslösen. Wir klären das vor dem Angebot, damit Sie keinen Rückbau riskieren.
Ist eine Terrassenüberdachung günstiger als ein Wintergarten?
In der Regel ja, denn Wände, Fenster und Haustechnik fehlen. Ein Alu-Terrassendach mit Stegplatten liegt bei 12 m² laut aroundhome.de zwischen 4.000 und 7.000 €, mit VSG-Glas bei 6.000 bis 12.000 € (Stand 07.08.2026). Seitenwände kommen je Laufmeter hinzu. Die Summe bleibt meist deutlich unter einem beheizbaren Anbau.
Wann lohnt sich statt des Wintergartens ein Lamellendach?
Ein Lamellendach lohnt sich, wenn Sie Luft, Schatten und Regenschutz wechselnd nutzen möchten, ohne den Raum dauerhaft zu schließen. Die Lamellen drehen sich per Motor und schließen wasserdicht. Es ersetzt keinen beheizten Wohnraum, bringt aber an der Weser deutlich mehr Nutzungstage als ein starres offenes Dach.
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